局機(jī)關(guān)各股室、各直屬事業(yè)單位、各自然資源管理所（分局）：

　　為進(jìn)一步優(yōu)化縣域營(yíng)商環(huán)境，推動(dòng)我縣不動(dòng)產(chǎn)登記工作高質(zhì)量發(fā)展，按照省政府辦公廳《創(chuàng)優(yōu)營(yíng)商環(huán)境對(duì)標(biāo)提升舉措（2022版）》（皖政辦秘〔2022〕13號(hào)）、省自然資源廳《創(chuàng)建一流營(yíng)商環(huán)境不動(dòng)產(chǎn)登記提升工程實(shí)施方案（2022版）》（皖自然資登〔2022〕1號(hào)）要求，現(xiàn)將《宿松縣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施方案（試行）》予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　2022年6月16日??

　　宿松縣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記

　　實(shí)施方案（試行）

　　為貫徹省政府辦公廳《創(chuàng)優(yōu)營(yíng)商環(huán)境對(duì)標(biāo)提升舉措（2022版）》（皖政辦秘〔2022〕13號(hào)）部署，在全縣范圍內(nèi)推行“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式，提升我縣登記財(cái)產(chǎn)服務(wù)水平，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。現(xiàn)結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

　　一、指導(dǎo)思想

　　以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆歷次全會(huì)精神，進(jìn)一步加強(qiáng)自然資源和規(guī)劃部門與稅務(wù)、住建、金融機(jī)構(gòu)等部門間的協(xié)同合作，深化信息共享集成，改造優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，走進(jìn)企業(yè)、社區(qū)，為有需求、提出申請(qǐng)的企業(yè)和群眾在交地、交房現(xiàn)場(chǎng)即開展不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，方便企業(yè)、群眾辦事，讓企業(yè)和群眾的獲得感、幸福感不斷增強(qiáng)。

　　二、工作內(nèi)容

　　（一）“交房即發(fā)證”。在新建商品房項(xiàng)目組織交房及相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心與住建、稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門實(shí)行聯(lián)動(dòng)，為提出申請(qǐng)的購(gòu)房人現(xiàn)場(chǎng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、現(xiàn)場(chǎng)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　?。ǘ敖坏丶窗l(fā)證”。對(duì)四至清晰、權(quán)屬無糾紛、土地出讓金或劃撥價(jià)款、稅款等規(guī)定稅費(fèi)已繳清的，在用地單位申請(qǐng)且符合登記條件的前提下，可在土地交付手續(xù)當(dāng)日，為用地單位辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　三、工作流程

　?。ㄒ唬敖环?/strong>即發(fā)證”流程

　　開發(fā)企業(yè)的新建商品房按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)，完成項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記，確保在向購(gòu)房人交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　1、在縣城區(qū)范圍內(nèi)新建商品房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，可向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，列入“交房即發(fā)證”服務(wù)范疇。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時(shí)，根據(jù)購(gòu)房人需求，可向登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一申請(qǐng)?zhí)峁敖环考窗l(fā)證”服務(wù)，當(dāng)事人按照約定申請(qǐng)辦理相應(yīng)預(yù)告登記，開發(fā)企業(yè)協(xié)助收集新建商品房轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)材料。

　　3、不動(dòng)產(chǎn)登記中心接到企業(yè)申請(qǐng)后，及時(shí)開展權(quán)籍調(diào)查，通過“多測(cè)合一”平臺(tái)共享獲取測(cè)繪成果并完成審核入庫(kù)等工作。

　　4、不動(dòng)產(chǎn)登記中心在開發(fā)企業(yè)交房活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)購(gòu)房人申請(qǐng)，組織工作人員運(yùn)用安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)開展“一窗受理、并行辦理”一站式服務(wù)，稅務(wù)部門同步提供網(wǎng)上核稅、網(wǎng)上反饋，并支持電子稅票下載打印，購(gòu)房群眾稅費(fèi)“一碼清”繳納后，現(xiàn)場(chǎng)審核、登簿、繕證，現(xiàn)場(chǎng)向購(gòu)房戶頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　（二）“交地即發(fā)證”流程

　　1、用地單位簽訂《成交確認(rèn)書》后，在簽訂出讓合同（或劃撥決定書）的同時(shí)，可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)峁敖坏丶窗l(fā)證”服務(wù)，出讓合同（劃撥決定書）簽訂部門及時(shí)將信息共享給登記機(jī)構(gòu)。

　　2、用地單位依照土地使用權(quán)出讓合同（劃撥決定書）足額、按時(shí)繳納土地出讓金（或劃撥價(jià)款）、稅款等相關(guān)稅費(fèi)。

　　3、登記機(jī)構(gòu)提前對(duì)接開發(fā)企業(yè)，及時(shí)開展權(quán)籍調(diào)查，通過“多測(cè)合一”平臺(tái)共享獲取測(cè)繪成果并完成審核入庫(kù)等工作。

　　4、在交地場(chǎng)所，登記機(jī)構(gòu)通過“多測(cè)合一”信息共享等方式，獲取測(cè)繪成果、出讓合同（劃撥決定書）、土地出讓（或劃撥）價(jià)款、稅款等信息，完成現(xiàn)場(chǎng)審核、登簿、繕證，現(xiàn)場(chǎng)向用地單位頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　四、有關(guān)要求

　?。ㄒ唬?qiáng)化部門協(xié)作。會(huì)同縣稅務(wù)部門、住建部門等相關(guān)單位，建立部門間會(huì)商機(jī)制，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和工作協(xié)調(diào)，確保“交房（地）即發(fā)證”各階段、各環(huán)節(jié)無縫對(duì)接，在具體推進(jìn)過程中安排專人跟進(jìn)，抓好工作落實(shí)。

　?。ǘ┘訌?qiáng)信息共享。加強(qiáng)與縣稅務(wù)部門、住建部門以及本系統(tǒng)內(nèi)部間的信息共享，推廣電子證照的應(yīng)用。對(duì)能夠通過部門間信息共享來獲取的材料，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交，減輕申請(qǐng)人材料負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化“交房（地）即發(fā)證”申請(qǐng)材料，優(yōu)化受理、審批、收費(fèi)等流程。

　?。ㄈ┳龊霉ぷ餍麄鳌?/strong>通過微信公眾號(hào)、網(wǎng)站、電視等方式廣泛宣傳“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式，并征集符合條件的用地企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，參與我縣“交房（地）即發(fā)證”試點(diǎn)工作，并及時(shí)總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，不斷改進(jìn)和完善具體工作細(xì)則。